84028/FIP/VK-Länd141-WE6 - Moderne 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Altstadtlage

Ländgasse 141, 84028

 Beschreibung

Landshut Altstadt, Zentrum
Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Moderne 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Altstadtlage. 349.000 €

IIB ist das Zukunftsinstitut im Wohnimmobilienmarkt.

IIB stuft die Ländgasse 141 als TOP Wohnlage ein.

 

Im 14. Jahrhundert wurden die heutigen Wohnhäuser der Ländgasse noch als Speicherbauten und Kaufmannshäuser genutzt. Heute gilt es als Novum in der Ländgasse eine schicke voll sanierte Stadtwohnung bewohnen zu dürfen.

Wir bieten Ihnen hier ca. 76 qm Wohnfläche als helle,  modern ausgebaute Geschosswohnung an. Trotz der zentralen Lage, von der aus Sie alles was die Innenstadt von Landshut zu bieten hat fußläufig erreichen, bietet die Wohnung einen ruhigen Rückzugsort an dem es Ihnen an nichts fehlen wird. Wunderschön - von der Fensterfront im Wohnzimmerfenster haben Sie einen perfekten und ungetrübten Blick auf die beiden Wahrzeichen von LA, die Burg Trausnitz und die Martinskirche.

Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2013-14 komplett entkernt und neu aufgebaut. Entstanden sind 5 tolle Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die als modernes Speiselokal ohne störende Einflüsse genutzt wird.

Ideal geeignet ist diese Wohnung für Singles und Paare, die nach einer zentralen Innstadtlage Ausschau halten.

Parken: Sollten Sie ein KFZ besitzen gibt es die Möglichkeit sich bei der Stadt Landshut einen Anwohnerstellplatz für die Ländgasse ausstellen zu lassen (hier parken Sie faktisch vor der Tür). Überdachte Stellplätze können Sie als Dauermieter im Parkhaus Oberpaur, Karstadt oder der Mühleninsel anmieten. Ergänzend dazu gibt es weitere, teils auch private Tiefgaragen in naher Umgebung um Stellplatze anzumieten.

Die Wohnung ist seit 2018 an ein junges Paar vermietet. Miete kalt 690.-, NBK 180.-. Eine Anpassung der Miete gem. Mietpreisspiegel ist möglich.

Hausgeld: 259.- plus 39.- Rücklagen.

Für das Gebäude gilt Ensembleschutz! Zudem liegt das Objekt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet Innenstadt. 

 

FAQ: Es gibt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Isar keinen Keller, dafür einen Abstellraum in der Wohnung und falls nötig einen Dachspeicher. Fahrräder können im Lichthof abgestellt werden.

 

Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2 % der ausgewiesenen Kaufsumme zzgl. 19% MwSt.

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 Objektdaten

Raumaufteilung

Schlafräume: 1
Bad ⎜ WC: 1
Wfl. / Nutzfl. qm: 75.60

Objektdaten

Baujahr: 1900
Anzahl Etagen: 3

 Ausstattung

 Allgemeine Ausstattung
Internet
Kabel TV
 Kommunale Einrichtungen
Tennisplatz
Fussballplatz
Fitnessstudio
Kindergarten
 Technische Details
Rauchmelder
Zentralheizung
 Dienstleistungen
Hausmeisterdienst
Reinigungsservice
 Sicherheits-Ausstattung
Schließanlage

 Nachbarschaft

Supermarkt
Ausstellung
Universität
Schule
Park
Kino
Cafe
Flughafen
Busbahnhof
Bahnhof
Polizei
Hospital
Stadtmitte
Einkaufszentrum

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